KIẾN THỨC PHÁP LUẬT
  • Trang chủ
  • Văn hoá
  • Pháp luật
  • Xã hội
  • Làm đẹp
  • Sức khoẻ
  • Giáo dục
  • Giải trí
No Result
View All Result
LIÊN HỆ
Kiến Thức Pháp Luật
  • Trang chủ
  • Văn hoá
  • Pháp luật
  • Xã hội
  • Làm đẹp
  • Sức khoẻ
  • Giáo dục
  • Giải trí
No Result
View All Result
Kiến Thức Pháp Luật
No Result
View All Result

Đất nông nghiệp, đất ao và đất xen kẹt có thể được chuyển sang đất ở lâu dài

Tháng Tư 5, 2022
in Pháp luật
Share on FacebookShare on Twitter
Luợt xem: 8

Bạn đọc hỏi: Cách đây 3 năm, tôi mua hơn 500m2 đất ao xen kẹt trong khu dân cư (đã được cấp sổ đỏ) của hộ gia đình hàng xóm, ở xã Uy Nỗ, Đông Anh, Hà Nội. Nay tôi đã san lấp mặt bằng phẳng phiu để chăn nuôi và trồng cây ăn quả. Tôi nghe nói Nhà nước đã có cơ chế, chính sách cho phép chuyển đổi từ đất ao sang đất ở. Xin hỏi luật sư, tôi có thể chuyển đổi diện tích đất nêu trên sang đất ở lâu dài được không? Trình tự, thủ tục và nghĩa vụ tài chính như thế nào?

Đất nông nghiệp, đất ao và đất xen kẹt có thể được chuyển sang đất ở lâu dài
Luật sư Đặng Văn Sơn (Văn phòng Luật sư Đặng Sơn và Cộng sự. Số nhà 31, ngõ 192, đường Tam Trinh, Yên Sở, Hoàng Mai, Hà Nội)

Luật sư trả lời:

Với tốc độ đô thị hóa nhanh, diện tích đất xen kẹt trong khu dân cư ngày càng nhiều do không thể sản xuất được bởi bị ô nhiễm môi trường, thiếu nguồn nước để sản xuất. Diện tích đất xen kẹt thường phổ biến ở các vùng ven đô. Loại đất này thường là loại đất ao, vườn liền kề với đất ở hoặc đất nông nghiệp với mục đích là đất sản xuất mà không phải là đất ở, nhiều trường hợp được cấp giấy chứng nhận QSDĐ (“sổ đỏ”) và một số loại thì chưa được cấp “sổ đỏ”. Do vậy, nhu cầu chuyển đổi mục đích từ đất sản xuất nông nghiệp sang phi nông nghiệp như làm nơi sản xuất kinh doanh, đất ở và các mục đích khác là rất cao. Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì điều kiện chuyển đổi phải tuân theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013.

Cụ thể, Điều 57 – Luật Đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau: “Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền bao gồm: Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở”. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của Pháp Luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Và việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất ở (đất phi nông nghiệp) phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Điều 59 Luật Đất đai 2013.

Về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì Điều 59 – Luật Đất đai xác định: “Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp: Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định”. Tiếp đến là cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền.

Đất nông nghiệp có thể chuyển đổi sang đất ở phải đủ các điều kiện theo quy định ở Luật Đất đai (Ảnh minh họa)

Như vậy căn cứ vào các quy định về đất đai nêu trên thì khi gia đình bạn có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 57 và Điều 59 – Luật Đất đai 2013.

 

Đối với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì Điều 69 – Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: “Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của Pháp Luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất”.

Theo hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT ngày 20-10-2017 thì thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất được tiến hành theo 4 bước, gồm: Chuẩn bị hồ sơ, trong đó có đơn xin chuyển mục đích sử dụng theo (Mẫu số 010 và Giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ, sổ hồng). Tiếp đến là nộp hồ sơ; xử lý, giải quyết yêu cầu và sau cùng là trả kết quả.

Về nghĩa vụ tài chính trong trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở được quy định cụ thể tại Điểm b, Khoản 2, Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP Quy định về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. Theo đó, đối với hộ gia đình, cá nhân: “Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền”.

Bạn đọc có nhu cầu được tư vấn Pháp Luật xin mời gửi thư đến tòa soạn, địa chỉ số 82 Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm, Hà Nội; hoặc gọi điện đến Đường dây nóng: (024)39426618; 0903289922; hoặc hòm thư điện tử: bandoc@anninhthudo.vn.

Nguồn Tin:  baomoi

Tin Liên Quan

Khi đóng đủ 20 năm BHXH rồi nghỉ hưu, người lao động nhận được những khoản tiền nào?

Khi đóng đủ 20 năm BHXH rồi nghỉ hưu, người lao động nhận được những khoản tiền nào?

Tháng Một 16, 2023

1. Trợ cấp thất nghiệp Theo Điều 49 Luật Việc làm năm 2013, người lao động đã đóng bảo hiểm...

Các con số “khủng” về du lịch dịp lễ 30/4-1/5: Có địa phương đón gần 900.000 khách, thu về 2.000 tỷ đồng

Kiến thức ngân hàng cần thiết dành cho mọi người

Tháng Một 15, 2023

Ngân hàng là gì? Các hoạt động của ngân hàng được diễn ra như thế nào? Trong nội dung bài...

Cùng Nhận diện 12 dạng vi phạm về luật tố tụng hình sự thường gặp

Cùng Nhận diện 12 dạng vi phạm về luật tố tụng hình sự thường gặp

Tháng Một 12, 2023

- Trong quá trình theo dõi công tác thực hành quyền công tố và kiểm sát xét xử của Viện...

Từ ngày 15/2, số ngày nghỉ ốm hưởng bảo hiểm xã hội có thể lên đến 50 ngày

Từ ngày 15/2, số ngày nghỉ ốm hưởng bảo hiểm xã hội có thể lên đến 50 ngày

Tháng Một 6, 2023

Từ ngày 15/2, số ngày nghỉ trên giấy nghỉ việc hưởng bảo hiểm xã hội có thể lên đến 50...

Next Post
Tập yoga dành cho F0 sau khi khỏi bệnh

Tập yoga dành cho F0 sau khi khỏi bệnh

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Kiến Thức Pháp Luật

QUẢN LÝ NỘI DUNG: TRẦN TRUNG
CỐ VẤN: LUẬT SƯ ĐOÀN HƯƠNG THUỲ - 0902135244
HỖ TRỢ QUẢNG CÁO: 0983776947
ĐỊA CHỈ LIÊN HỆ: PHƯỜNG QUỲNH MAI - HAI BÀ TRƯNG - HÀ NỘI
ĐỊA CHỈ EMAIL: CELINACHUKI@GMAIL.COM

  • Home
  • MẸ TÔI
  • Sample Page

© 2022 Kiến Thức Pháp Luật - Cung cấp tin tức nổi bật nhất.

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Văn hoá
  • Pháp luật
  • Xã hội
  • Làm đẹp
  • Sức khoẻ
  • Giáo dục
  • Giải trí

© 2022 Kiến Thức Pháp Luật - Cung cấp tin tức nổi bật nhất.